SEHR GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG

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76307 Karlsbad / Auerbach, Baden-Württemberg

485.000 € Kaufpreis

208,56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208,56 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	7
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie parken Ihr Auto im Carport, davor oder auf dem Stellplatz daneben.

Sie betreten das Haus über den Windfang und befinden sich im inmitten schönen Wohnens.
Links befindet sich ein Tageslicht Gäste-WC rechts die Einbauküche.
Der Essbereich mit Schwedenofen sowie das offen ineinander übergehende Wohnzimmer mit zusammen ca. 53 m² bilden den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer hat einen schönen Balkon mit einer Treppe, welche unmittelbar auf die untere Terrasse und in den Garten führt.

Im Obergeschoss finden wir das neue Tageslicht-Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer. Das größte der Schlafzimmer hat eine schöne Dachterrasse.

Eine weitere Ebene nach oben finden Sie das sehr schöne ca. 44 m² große Studiozimmer vor. Hier haben Sie eine wunderschöne Sicht über Wiesen und Felder.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungskeller noch hinreichend Stauraum. Die Einliegerwohnung auf der Gartenebene hat ein Tageslicht-Badezimmer, einen Küchenraum sowie das Wohn-/ Schlafzimmer und war meistens vermietet oder diente als Praxis.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Carport	1

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Poroton)
# ca. 208,56 m² Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung
# ca. 30,70 m² Einliegerwohnung mit einer Küche einem Tageslicht-Badezimmer sowie einem Wohn-/ und Schlafzimmer
# eine Dachterrasse, ein Balkon mit Gartenabgang sowie eine Gartenterrasse
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (Acryl) und Dusche (Echtglas), Hänge WC, Waschtisch und Heizung (ca. 2009 neu)
# Tageslicht Gäste WC
# Einbauküchen inklusive
# Parkettböden und Fliesen
# elektrische Rollläden in einer Vielzahl der Zimmer
# Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# einen Schwedenofen im zentralen Essbereich
# der Kamin hat 2 Züge
# Öl-Zentralheizung von Viessmann Vitola 300 in Brennwerttechnik (ca. 2007)
# 3 Tanks mit je 2.000 Liter
# Wasserenthärtungsanlage aus ca. 2014
# Photovoltaikanlage (ca. 2011) sowie Solarthermieanlage (ca. 2007)
# SAT Fernsehen
# Fassade: ca. 2008 gestrichen
# Terrasse: ca. 2009 saniert
# Stellplatz: ca. 2010 saniert
# Dachbalkon: ca. 2010 saniert
# Balkonsanierung: ca. 2011
# Dachflächenfenstereinbau: ca. 2011
# ca. 2021 wurden die Dachziegel erneuert
# Carports sowie der Stellplatz davor und einer daneben
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117.39
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76307 Karlsbad / Auerbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Karlsbad - Auerbach

In einer ruhigen Seitenstraße auf einer Anhöhe von Karlsbad - Auerbach befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, mittelbar angrenzend an Wiesen und Felder.

2 Buslinien verbinden Auerbach mit den umliegenden Gemeinden.
Eine der Bushaltestellen liegt nur ca. 200 Meter entfernt.
Der Autobahnanschluss A8 ist in wenigen Kilometer Entfernung zu erreichen.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Bank, KiGa., Grundschule etc.) sind in Auerbach in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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