AIGNER - Gut geschittene und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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81927 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

798.000 € Kaufpreis

106,49 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	798.000 €
Hausgeld	502 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,49 m²
Zimmer	4
Baujahr	1989
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1989.
Da die Wohnung seit dem Bau in Erstbesitz ist, bietet sie eine hervorragende Substanz und wartet nun darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.
Ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss sorgt für optimale Wohnqualität – alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Lage im Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen vorhanden sind, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 33,5 m² große Wohnzimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und natürlichem Licht.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.
Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

• Gut geschnittene Wohnung
• Praktischer Grundriss
• Großes Wohnzimmer (ca. 33,5 m²) mit großen Fensterflächen
• Große S/W Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Geräumige Küche mit Fenster
• Badezimmer mit separater Dusche und Wanne ausgestattet
• Separates WC
• Trotz Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen
• Kellerabteil
• Aufzug
• Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81927 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Straße im begehrten Stadtbezirk 13 (München-Bogenhausen).
Die Wohnung bietet durch die Dachgeschosslage eine wunderbare Privatsphäre und viel Licht. Die direkte Umgebung besticht durch ihre vielen Grünflächen und Spielplätze.
Die Infrastruktur rund um die Freischützstraße ist erstklassig: Schulen, Kindergärten und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die S-Bahn-Station (Johanneskirchen) ist nur ca. 400 m entfernt. Von dort gelangt man in kürzester Zeit in die Münchner City oder stressfrei zum Flughafen. Auch die Buslinie 154 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit der U4 und dem Englischen Garten. Der Feringasee und die Isarauen sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge einer 4-Zimmer-Wohnung in einer Umgebung, die urbane Dynamik und eine sichere, grüne Atmosphäre vereint.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	798.000 €
Hausgeld	502 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.