AIGNER - Traumhaftes, kernsaniertes Bauernhaus in Wessobrunn

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82405 Wessobrunn

Frei ab: nach Vereinbarung

1.575.000 € Kaufpreis

495 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.575.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	495 m²
Grundstücksfläche	707 m²
Zimmer	10
Baujahr	1639
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ursprünglich aus dem Jahr 1639 stammendes Bauernhaus, das vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert wurde.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus begeistert durch seine einzigartige Kombination aus gemütlicher, uriger Rundholzblockbauweise und stilvollen, modernen Ausstattungsdetails. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Technik ergänzt. Dadurch entstand ein ganz besonderes Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter.

Die Immobilie ist derzeit in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Diese flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit repräsentativem Wohncharakter.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung der Sanierungsmaßnahmen, die energieeffiziente Bauweise sowie die zahlreichen stilvollen Ausstattungsdetails, die dem Anwesen eine exklusive und zugleich warme Atmosphäre verleihen.
Großzügige Räume, sichtbare Holzelemente und das harmonische Zusammenspiel traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Der sonnige Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge direkt am Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4

- saniertes Bauernhaus von 1639
- Rundholzblockbauweise, Ziegel verputzt
- Denkmalschutz
- Sichtbalken
- hochwertige Holzdielen
- teilweise Deckenspots
- sechs Schlafzimmer
- vier Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-Toilette
- Kernsanierung 2014/2015 bis 2019:
- Dach
- Bodenplatte
- Innendämmung
- Fenster (3-fach-Verglasung)
- Heizung / Fußbodenheizung (Pelletheizung)
- Leitungen / Elektrik
- Böden (Holzdielen)
- Bäder
- Treppen
- Türen
- Einbauschränke
- Küchen
- zusätzliche 200m² Gartenfläche gepachtet
- Glasfaser
- 4 Stellplätze

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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82405 Wessobrunn

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn im oberbayerischen Landkreis Landkreis Weilheim-Schongau.
Die Region zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Wessobrunn ist vor allem für seine idyllische Landschaft, die historische Klostertradition sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ammersee und zu den Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Haid, einem kleinen und ruhigen Gemeindeteil mit ländlichem Charakter. Haid zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus.
Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mit dem Kindergarten Wessobrunn sowie der Grundschule stehen wohnortnahe Angebote für Kinder zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Weilheim, Peißenberg und Schongau und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die Bundesstraßen in der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen Richtung München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld im oberbayerischen Alpenvorland schätzen.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 98,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 1639

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.575.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.