AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungsmöglichkeit

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz Garderoben- und Stauraummöglichkeiten. Rechter Hand befindet sich die separate Einbauküche, die direkten Zugang zum Westbalkon bietet – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem Zugang zur sonnigen Südloggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Linker Hand vom Flur liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das Sie geradeaus vom Flur erreichen, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Südloggia und schafft so eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Duschwanne ausgestattet und klassisch gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den vorhandenen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine helle und großzügige Wohnung mit zwei attraktiven Außenbereichen und viel Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 549.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energiekennwert: 112,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970