AIGNER - Helle Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

1 / 1

81549 München

Frei ab: nach Vereinbarung

547.000 € Kaufpreis

82,9 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	547.000 €
Hausgeld	353 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,9 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Historie. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Der gelungene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die geschichtliche Besonderheit des Objekts: Mitte der 50er Jahre entstand eine typische amerikanische Siedlung mit großzügigen parkartigen Grünflächen, breiten, geschwungenen Straßenzügen und Parkplätzen. Erhalten geblieben sind die Schulgebäude, das ehemalige Krankenhaus, die Kirche und das Kino. Der Straßenrand ist nirgends in der gesamten Siedlung direkt bebaut, was in München ein Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Praktische und großzügige Grundrissgestaltung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Außenjalousien an allen Fenstern (bis auf Badezimmer)
- Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss und Fenster
- Laminatboden in Holzoptik
- Weitläufige Wohnanlage
- Außenstellplatz
- Fahrradabstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Wäsche-Trockenraum im Keller
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster von 2024
- Generalsanierung im Jahr 2004

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Karte wird geladen...

81549 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Durchgrünung und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: Die Bushaltestelle "Leifstraße" (220) befindet sich direkt vor der Wohnung und bringt Sie im 10-Minuten-Takt in nur 6 Minuten zur U-Bahn-Station "Quirin-Platz" (U1). Alternativ erreicht man die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell und bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote. Im Süden, nahe der Einmündung der Minnewitstraße in die Fasangartenstraße, liegt das Nahversorgungszentrum "Fasanarkaden" mit Supermarkt, Bäckerei, Postfiliale, Apotheke und einigen Arztpraxen. Ein Drogeriemarkt befindet sich direkt daneben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955

Ansprechpartner/in: Herr Martin Stephan

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	547.000 €
Hausgeld	353 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Stephan

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.