AIGNER - Familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung unmittelbar am Olympiapark

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80637 München

Frei ab: nach Vereinbarung

745.000 € Kaufpreis

84,7 m²

3,5

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,7 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. Sie bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges und ruhiges Wohnen zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Direkt angeschlossen befindet sich ein halboffenes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Dieses kann jedoch jederzeit wieder in die Küche integriert werden.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll.

Ein weiteres Highlight ist der geschützte Balkon mit Ausrichtung nach Südosten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger und gepflegter Wohnlage!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 745.000 Euro + TG 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ca. 85 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer – idealer Grundriss für Familien

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer

Bodentiefe Fenster
Modernisiertes Badezimmer

Ruhig gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer

Angeschlossenes Arbeitszimmer

Balkon mit SO Ausrichtung

Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Großes Kellerabteil

Baujahr 1992

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80637 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Sie liegt ruhig und grün inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch seine hohe Lebensqualität und städtische Eleganz auszeichnet.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Auch das Einkaufszentrum "Olympia-Einkaufszentrum" (OEZ) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation "Heideckstraße" (20,21,N20) sowie der Leonrodplatz bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen U- und S-Bahnen.
Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.