AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

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81679 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

620.000 € Kaufpreis

56,36 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,36 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Versteckt in einem grünen Innenhof der exklusivsten Wohnlage Münchens, dem Herzogpark, findet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus 1984 dieses Schmuckstück, das aktuell vermietet ist. Die 2021 kernsanierte Wohnung verbindet luxuriösen Wohnraum, absolute Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt.

Empfangen wird man in einem schlauchförmigen Flur, der mit einer Nische versehen ist, in der sich neben praktischen Einbauten auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das hochwertige Fischgrätparkett in Verbindung mit weißen Kassettentüren lässt direkt den gehobenen Wohnstandard erahnen. Geradeaus führt der Flur direkt ins Herzstück der Immobilie, den Wohnbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen den Raum tagsüber in natürlichem Licht erstrahlen, Deckenspots in Verbindung mit Up-and-Down-Leuchten setzen ihn in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Über eine Terrassentür gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Hier genießt man, umgeben von Bäumen, eine angenehme Ruhe.

Die offene Nobila Küche überzeugt mit einer schwarzen Steinarbeitsplatte, einem Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug und hochwertigen Armaturen. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen und verfügt über eine angenehme Größe für ein geräumiges Bett und einen großen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren hohen Wohlfühlfaktor, geprägt von der grünen Umgebung, dem idealen Grundriss sowie der zentralen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro Etagenwohnung + 30.000 Tiefgarageneinzelstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

+ ruhige Wohnlage
+ Rückgebäude
+ 2021 kernsaniert
+ Fischgrätparkett
+ hochwertige Einbauküche von Nobilia
+ Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug
+ Deckenspots
+ Up-and-Down Leuchten
+ bodentiefe Fenster
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81679 München

Lage & Infrastruktur

Der Herzogpark zählt mit seinen repräsentativen Villen und denkmalgeschützten Anwesen zu den renommiertesten und exklusivsten Adressen Münchens. In unmittelbarer Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten gelegen, steht der Name dieses Viertels seit jeher für höchste Wohn- und Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung lädt mit ihren reizvollen Wegen entlang der Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz, ebenso wie charmante Biergärten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite.

Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen Richtung Norden und Süden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle "Mauerkircherstraße" liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.