AIGNER - Berg am Laim: Teil-Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zwischen Stadt und Natur

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 in gefragter Lage von München-Berg am Laim. Nach dem Auszug des Mieters im März wurde die Wohnung teilweise modernisiert und steht Ihnen sofort zum Bezug zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der ideal ist um entspannte Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen.

Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen ein. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design.

Helle Parkettböden in den Wohnräumen sowie die großzügigen Fensterfronten unterstreichen das freundliche und einladende Wohngefühl. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 540.000 € Wohnung + 25.000€ Duplexstellplatz = 565.000€ Gesamtkaufpreis

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C