Familienglück statt Baustress: Neubau 2023 mit modernster Haustechnik und Garten

44339 Dortmund
695.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 695.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche134 m²
Gesamtfläche583 m²
Grundstücksfläche583 m²
Zimmer5
Baujahr2023
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt bauen – und das Familienleben von Anfang an genießen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet moderne Neubauqualität mit dem Komfort eines sofort bezugsfertigen Zuhauses. Hier entfallen Bauzeit, Kostenrisiken und Handwerkerstress – Sie können direkt ankommen und sich wohlfühlen.

Auf ca. 134 m² erwarten Sie fünf Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice – sowie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Spielen und entspannen.

Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Teile der Außenanlage sind vorbereitet und können nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten, nicht objektspezifischer Gründe.

Einige Bilder wurden mit KI-bearbeitet um Ihnen das Haus mit fertigen Außenanlagen zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
GartenJa

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 7.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum07. 06. 2026
Gültig bis07/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)2023
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf7.3
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe

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44339 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Lindenhorst und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen, während Erwachsene die angenehme Ruhe des Wohngebiets schätzen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A2, A42 und A45 mit ihren Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

Eine Lage, die Familien ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Flexibilität bietet – heute und in Zukunft.
Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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