Gartenwohnung mit EBK und modernem Privatgarten

81245 München, Bayern
Frei ab: nach Absprache
1.150 € Kaltmiete
20,54 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.150 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1982
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vollständig möblierte, großzügige Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Rubensstraße, mitten in der Villenkolonie von August Exter.



Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, einer wertigen Einbauküche, Occhio-Leuchten und einem großen modernen Wellnessbad. Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich der uneinsehbare, moderne, völlig pflegeleichte Designgarten, der vollständig mit einer Tisch- und Stuhlgarnitur ausgestattet ist.



Über die geräumige Diele gelangt man in das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer. Darin befindet sich auch eine offene Designer-Küche mit Esstisch. Neben dem Wohnzimmer liegt das uneinsehbare Schlafzimmer, inklusive Homeoffice-Workspace. Die Diele ist mit geräumigen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet. Über die Diele erreicht man das Designerbad mit riesiger Regendusche.



Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Ein Waschtrockner gehört ebenfalls zur Wohnung. Schnelles Internet ist natürlich vorhanden.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Tür in der Rubensstraße lässt sich völlig problemlos jederzeit parken.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Sicherheitstür


* hochwertig möbliert


* Licht CAN-Bus


* Modernes Luxusbad

*
Waschtrockner


* 82-Zoll-Fernseher


* Sonos Beam


* Occhio-Lampen


* Elektrische Rollläden


* Kellerabteil


* Parkplätze vor der Tür

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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81245 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die vermietete möblierte Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Villenkolonie von August Exter im Stadtteil Obermenzing an der Grenze zu Pasing. Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße, einer sehr schönen und ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von herrlichen, historischen Stadtvillen und schönem alten Baumbestand.



Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die nahegelegenen Pasing Arcaden bieten zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über die A9 und A99 besteht eine hervorragende Verbindung in die nahegelegenen Berge, zum Flughafen und zu allen Autobahnen rund um München. Auch der Bahnhof Pasing (Fernzüge) und die Haltestelle der S3 München-Langwied lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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