Luxus-Anwesen in Traumlage mit 1,0 Mio. € Preisvorteile gegenüber aktuellen Herstellkosten

Dieses beeindruckende Anwesen auf dem Rochusberg fasziniert mit einem großzügigen Grundstück von etwa 1.221 m² und einer Wohnfläche von circa 369 m² und erfüllt höchste Ansprüche. Die im Jahr 2010 errichtete Villa vereint Luxus in Ausstattung und verbindet zeitgemäße Eleganz mit optimaler Funktionalität.

Beim Betreten der Villa begrüßt Sie ein weitläufiges Entrée, das direkt zur geräumigen Garderobe führt. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über etwa 60 m² und beeindruckt mit deckenhohen Glasfronten sowie einer hochmodernen, etwa 32 m² großen offenen Küche. Ein hochwertiger Kamin sorgt in den kalten Monaten für behagliche Wärme. Von dieser Ebene wie auch vom Dachgeschoss haben Sie einen unverbaubaren Blick auf das Niederwalddenkmal.

Ein herausragendes Merkmal des Luxusanwesens ist aus dem Wohnbereich über mehrere bodentiefe Schiebetüren erreichbar: Eine reizvolle, sonnenverwöhnte Terrasse mit atemberaubendem Blick über den Rhein. Diese bietet zudem einen Schwimmteich und einen Rundweg mit angelegtem Bachlauf. Im Erdgeschoss steht auch ein etwa 24 m² großes Büro und ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Speziell für barrierefreies Wohnen konzipiert, ist das gesamte Anwesen mit einem Etagenaufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Im Obergeschoss angekommen, haben Sie vom Podest Zugang zu einem etwa 27 m² großen Schlafzimmer mit innenliegender Ankleide und modernem, hochwertigem Badezimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein großzügiges Panorama-Sonnendeck mit Jacuzzi und Blick über den Rhein.

Vom Podest aus gelangen Sie durch einen Flur in ein weiteres Zimmer von etwa 25 m², das ideal als Fitness-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur beeindruckenden Rheinterrasse mit Blick bis nach Wiesbaden bietet. Ein weiteres modernes Badezimmer verbindet dieses Zimmer mit dem rund 21 m² großen Kinderzimmer, inklusive separatem Balkon.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die geräumige Garage im Untergeschoss, in der bis zu sechs Fahrzeuge oder Motorräder Platz finden. Zusätzliche Abstellflächen für verschiedene Bedürfnisse sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Merkmal der Ausstattung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreichen den luxuriösen Charakter der Villa. Die durchdachte Bauweise legt Wert auf Wohlbefinden, Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen. Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ausdruck gehobenen Lebensstils.

Erleben Sie in dieser Immobilie höchsten Wohnkomfort für Ihr Leben.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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