Komfortabel wohnen mit Aufzug und Rampe – ideal für die besten Jahre

24944 Flensburg, Schleswig-Holstein
169.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 169.000 €
Kaufpreis pro m²2485,29 €
Hausgeld270 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche64 m²
Zimmer2
Etagen6
Baujahr1973
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage von Flensburg, in der Straße Am Goldregen, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines größeren, gut verwalteten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine barrierearme Wohnsituation legen.

Bereits der Zugang zum Gebäude überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit: Eine Rampe am Hauseingang sowie ein Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtern den Alltag erheblich.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zu-gang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein
gepflegtes Duschbad sowie eine funktionale Einbauküche.
Die solide Bauweise des Hauses aus dem Jahr 1973, die praktische Grundrissgestaltung und die angenehme Wohnlage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit auf einer Gemeinschaftsfläche bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Aufteilung

Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, innenliegendes Duschbad, Abstellraum im Keller;

Wohnfläche ca. 64 m², Baujahr ca. 1973, Grundstück ca. 6.770 m², davon 183/10.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 93 kWh/(m²a), Klasse C, monatliches Hausgeld ca. 270,-- €, lt. Wirtschaftsplan 2025;

Kaufpreis: 169.000,-- €

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Westlich ausgerichteter Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- Personenaufzug im Haus
- Rampenzugang am Hauseingang
- Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-12-13
Energieverbrauchkennwert93,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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24944 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11, 25813 Husum

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