Historische Substanz in ruhiger Lage – EFH mit Potenzial zur Neuinterpretation

Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die ausschließlich nach Hochglanz suchen. Sondern an diejenigen, die Atmosphäre erkennen können.
In ruhiger Lage von Süderlügum steht dieses Einfamilienhaus mit einer Geschichte, die bis in die 1950er Jahre zurückreicht. Ein Haus, das über Jahrzehnte gewachsen ist — baulich wie menschlich. Solide errichtet, erweitert und gepflegt, dabei jedoch weitgehend im ursprünglichen Charakter erhalten geblieben.
Genau darin liegt seine Besonderheit.
Die Immobilie bietet ehrliche Substanz, klassische Raumstrukturen und ein Grundstück mit angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus energetisch und gestalterisch in eine neue Zeit zu führen.

Das freistehende Einfamilienhaus in der Süderheine 9 wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und später erweitert. Die historischen Bauunterlagen dokumentieren sowohl den ursprünglichen Neubau als auch einen genehmigten Erweiterungsanbau aus den 1960er Jahren.
Das Haus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Süderlügum und vermittelt eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist: unaufgeregt, bodenständig und authentisch.
Die Immobilie verfügt über klassische Raumstrukturen mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen sowie funktionalen Nebenflächen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte.
Gleichzeitig entspricht das Objekt in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen energetischen und gestalterischen Standards. Dach, Dämmung, Heiztechnik, sowie weitere Gewerke bieten mittel- bis langfristigen Modernisierungsbedarf — und damit zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht nach einem sterilen Neubau suchen, sondern nach einer Immobilie mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.


Die besondere Qualität liegt nicht in kurzfristiger Perfektion, sondern in der seltenen Kombination aus:
• gewachsener Substanz
• ruhiger Lage
• klassischer Bauweise
• und der Freiheit, etwas Eigenes daraus entstehen zu lassen.

Angebotspreis 189.000,00€

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Für die Immobilie liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 vor.
Die wichtigsten Kennwerte:
• Baujahr Gebäude: 1954
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
• Endenergiebedarf: 345,1 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 382,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H

Der Energieausweis macht deutlich, dass das Gebäude energetisch modernisierungsbedürftig ist. Gleichzeitig benennt er konkrete Maßnahmen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen können — unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Verbesserung der Wanddämmung sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.
Besonders interessant ist die zusätzlich vorliegende Vergleichsberechnung zu einer möglichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zeigt beispielhaft, dass sich der rechnerische Endenergiebedarf von derzeit 345,1 kWh/(m²·a) auf etwa 86,5 kWh/(m²·a) reduzieren ließe.
Die energetische Situation sollte daher nicht ausschließlich als Schwäche verstanden werden. Vielmehr eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung erheblichen Mehrwert zu schaffen — sowohl technisch als auch wirtschaftlich.