Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen
(ehemaliges Landgasthaus)

Objektbeschreibung:

Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².

Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.


Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbe:
Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².

Gastronomie/Event:
Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.

Wohnen:
Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.

Mischnutzung:
Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.

Zielgruppen:

Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.

Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.

Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.

Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.

Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.


Vorteile:
Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.
Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.
Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.
Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.



Investorensicht:

Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung. Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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