„Verkehrsberuhigt wohnen nahe Medienstandorten Freimann - Unterföhring / 3-Zimmer-Wohnung

- Kaufpreis: 848.000 €
- Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse C
- Fernwärme - moderne Energieversorgung
- Hausgeld: 344 € mtl.
- Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)
- kleine gepflegte WEG mit nur 15 Einheiten
- Bestplace Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Barrierearm wohnen mit Aufzug
- Effizienter Grundriss zum großzügigem Wohnen für Dink-Paare
- Persönlicher Komfort durch zwei Bäder

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet ein sorgengfreies Leben mit moderner Substanz, werthaltiger Lage und kalkulierbarer Nutzung.
Der effiziente Grundriss ist ideal für DINK-Paare, Best-Ager, kleine Familien und Alleinerziehende.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und hat Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Hausgeld 344 €
- 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
- Best-Ager mit Homeoffice
- Alleinerziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
- Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags bis zum 30.06.2026 wird der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) ohne zusätzlichen Kaufpreis mitübertragen. Nach dem 30.06.2026 behalte ich mir vor, den Tiefgaragenstellplatz separat zu veräußern.

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