KERNSANIERTES FAMILIENHAUS MIT POOL, EBK, KAMIN, 2 BÄDERN, DOPPELGARAGE...

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76571 Gaggenau / Ottenau, Baden-Württemberg

520.000 € Kaufpreis

121 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121 m²
Grundstücksfläche	623 m²
Zimmer	4
Baujahr	1940
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie kommen nach Hause und parken Ihr Auto im großzügigen Hof oder in einer der beiden Garagen.

Sie öffnen die Haustür und befinden sich im Bereich atmosphärischen Wohnens. Das kernsanierte Haus bietet Ihnen viel Komfort und behagliche Annehmlichkeiten.

Links befindet sich eine neues Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche, einem Hänge WC, dem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper sowie einer Infrarotheizung.

Den Flur entlang befindet sich auch auf der linken Seite ein Schlafzimmer welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Am Ende des Flurs der Hingucker: Eine sehr schöne Einbauküche (Schreinerarbeit) mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs. Der angrenzende Hauswirtschaftraum mit Fenster bietet neben dem Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner (jeweils erhöht) noch hinreichend Platz für Regale sowie Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne, überdachte ca. 30 m² Terrasse sowie über eine Rampe in den Garten.

Der Wohn- Essbereich ist offen ineinander übergehend. Hier wurde 2019 ein Holzkamin eingebaut für die behaglichen Wintertage. Für weitere Behaglichkeit sorgt eine Split-Klimaanlage.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes, sich über 2 Räume erstreckendes Schlafzimmer mit Gartenblick. Auch hier haben Sie eine Split-Klimaanlage (Kühlen und Wärmen).

Über den Flur ein weiteres, kleineres Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume. Hier ist auch die Steuerung der Photovoltaikanlage sowie der Stromspeicher untergebracht.

Der neu angelegte Garten beheimatet einen Swimmingpool, hat eine Terrasse, ein Garten- und Gewächshaus, die unterirdische Zisterne sowie ein Bewässerungssystem.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das sich in sehr begehrter, familienfreundlicher Wohnlage befindliche Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 121 m² reine Wohnfläche ohne Terrassenflächenanrechnung
# Tageslicht-Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Infrarotheizung im EG
# großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper im OG
# direkt an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum und Regale für Vorräte

# im Jahr 2019 wurde das Haus umfangreich kernsaniert

-moderne Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik inkl. aller Heizkörper
-beide Tageslicht-Badezimmer wurde komplett saniert
-neue Einbauküche (Schreinerarbeit) mit Bosch- und Siemensgeräten (NP: Euro 20.000,--)
-alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-die gesamte Elektrik wurde erneuert
-neue 3-fach Isolierglasfenster samt elektrischer Rollläden
-die Böden und Türen (inkl. Hauseingangstür) wurden erneuert
-Böden: Vinyl mit Korkdämmung und Fliesen
-ein Holzkamin wurde in das Wohnzimmer eingebaut
-Smart-Home-System eingebaut (App steuerbar)
-Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
-große, ca. 30 m² überdachte Terrasse
-Edelstahlgeländer innen und außen
-Glasschiebetür im Wohnzimmer
-sowie weiteres…

# 2021 wurde die Hausfassade neu verputz und gestrichen
# 2022 wurde der gesamte Garten neu angelegt, samt Pool, Gewächs- und Gartenhaus sowie Bewässerungssystem
# Swimmingpool (4,2 m Durchmesser und 1,2 m tief) mit Filter- und Pumpanlage
# 5.000 Liter Zisterne
# 2025 Hofeinfahrt aufbereitet
# August 2025: neue Filterpumpe, neue Plane und neuer Dome
# große, ca. 30 m² überdachte Terrasse (WPC Unterkonstruktion)
# neue Hausabschlußtür mit neuem Hausbriefkasten
# 2 professionelle Klimaanlagen als Splitgeräte
# in jedem Zimmer liegt Kabelfernsehen
# Photovoltaikanlage (16 pik) mit Stromspeicher (12 kWh) von Enpal (gemietet)
# Doppelgarage... weiteres im Exposé

Energie

Energieeffizienzklasse F · 191.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1940
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76571 Gaggenau / Ottenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Gaggenau - Ottenau

Die Stadt Gaggenau mit 7 Stadtteilen liegt eingebettet zwischen Mahlberg und Merkur.
Sie wird auch als blühende Stadt an der Murg bezeichnet. Derzeit zählt die Stadt ca. 30.000 Einwohner und gilt als Wohnstadt im Grünen oder auch als dynamische Industriestadt mit einer hohen Wohnqualität. Seit vielen Jahrzehnten genießt Gaggenau den Ruf als Automobilstadt.

Ende der 70er Anfang der 80er Jahre fand die Stadtkernsanierung mit ersten städtebaulichen Akzenten statt, welche Gaggenau den Standard eines Mittelzentrums sicherte.

Die Stadt ist umgeben von großen Waldflächen und vielen Obstbäumen. Spaziergänger und Wanderer können hier auf ein großes Wegenetz zurückgreifen und die Natur genießen.

Entspannung finden Sie im nahe gelegenen Thermalbad oder dem größten Naturbad
Süddeutschlands. Ein vielfältiges Freizeitangebot finden Sie in einem der zahlreichen Vereine in Gaggenau vor.

Kindergarten, die Grund- Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gaggenau zahlreich vorhanden.

Die Stadt Karlsruhe erreichen Sie mit der S-Bahn oder über die BAB A5 in kurzer Zeit.
Auch die Kurstadt Baden-Baden liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Das hochwertig sanierte Familienhaus bietet Ihnen sehr schönes Wohnen in sehr angenehmer Umgebung.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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