HEGERICH: Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit wunderschönem Blick über Nürnberg!

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90491 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Ab sofort

995 € Kaltmiete

1.225 € Warmmiete inkl. NK

10,47 € Preis/m² ca.

95 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	995 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.225 €
Kaution	2.985€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	6
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 95 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Sie besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Ausblick über ganz Nürnberg.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Die abgetrennte Küche ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich und bietet genügend Platz für Kochspaß und Stauraum.

Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten auf der Nordseite sowie zum großen Südbalkon, der einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein weiterer Flur führt Sie zu den privaten Bereichen der Wohnung: dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer, einem separaten WC sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die für den Alltag erforderlich sind.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten und eine exklusive Aussicht legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Wintergarten
- Balkon: Süd-Westen
- Wasch- und Trockenraum,
- Fahrradraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- 2-fach verglaste Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 08. 2025
Gültig bis	11.08.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90491 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Leipziger Platz 1 im Herzen von Nürnberg. Dieses Stadtviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der Leipziger Platz selbst bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen sowie die nächste U-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Naturliebhaber die umliegenden Grünanlagen und Parks zu schätzen wissen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind nur wenige Minuten entfernt.

Am Leipziger Platz wohnen Sie zentral, ohne auf Ruhe und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Ansprechpartner/in: Ihr Vermietungs-Team von Hegerich Immobilien

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	995 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.225 €
Kaution	2.985€

Ansprechpartner/in: Ihr Vermietungs-Team von Hegerich Immobilien

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	-
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm