Erstbezug nach Renovierung

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47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen

169.000 € Kaufpreis

70,34 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,34 m²
Gesamtfläche	70,34 m²
Zimmer	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster

- frisch renoviert
- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage / Stellplatz optional

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-09-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen

Lage & Infrastruktur

Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz