charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil

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40699 Erkrath

649.000 € Kaufpreis

167 m²

4,5

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,00 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	343 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1981 in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtet und begeistert mit einem offenen Raumkonzept.

Hier stehen auf fünf Halbetagen großzügige 167 m² zur Verfügung.

Eingangs- und Wohnebene sind durch eine halbe Treppe getrennt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Küche, offener Essbereich und ein Gäste-WC ergänzen die Eingangsebene. Der Garten liegt zur sonnigen Westseite.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Räumen, Bad mit Dusche und Wanne. Eine halbe Treppe tiefer genießen Sie entspannte Stunden auf der Galerie mit Blick in den Wohnbereich.

Das über 3 m hohe Dachstudio mit Duschbad eignet sich ideal für den heranwachsenden Teenie, Gäste oder als Home-Office.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet im Untergeschoss Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum und einen Vorratsraum.

Auf dem Grundstück steht ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos zur Verfügung.

Durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12,6 kW) wurde das Haus im letzten Jahr energetisch aufgewertet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

– Split-Level-Bauweise
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Parkett, Fliesen, Teppich
- Holzfenster mit Rollläden
- Kachelofen im Wohnbereich
- Garten in sonniger Westlage
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung, VAILLANT Gastherme 2022
- Photovoltaikanlage 12,6 kW/P 2025
- BYD-Batterie 19,4 kW 2025
- Außenstellplatz mit Lademöglichkeit (Starkstrom)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-15
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.
Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die A 46 und A 3 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Der nur 250 m entfernte S-Bahnhof mit der S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zu Realschule und Neandertal-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bebauung „Neue Mitte“ hat in den letzten Jahren zur Attraktivität der Stadt beigetragen.

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,00 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz