Vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnung

1 / 1

40472 Düsseldorf

168.000 € Kaufpreis

55 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Hier stehen ca. 55 m² verteilt auf zwei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-/Westlage. Hier lässt sich der Sommer genießen.

Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad.

Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

- 2. Obergeschoss rechts mit Aufzug
- zwei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Balkon in Süd-/Westlage
- Kellerraum

- vermietet seit 2013
- Jahresnettomiete 6.600 €

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-15
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

40472 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Wohnen im Norden der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Rath überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und attraktive Einstiegspreise – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und langfristige Kapitalanlage.

Viele dort angesiedelte Unternehmen stellen gut bezahlte Arbeitsplätze bereit. Das sorgt für anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Die Buslinien 776 und 730 pendeln zwischen Flughafen und Benrath. Der S-Bahnhof „Rath-Mitte“ bietet mit der S 6 schnelle Verbindungen Richtung Köln und Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A 44, A 52 und A 3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Tägliche Einkäufe erledigt man nur 500 m entfernt auf dem Rather Kreuzweg bei LIDL oder NETTO.

Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz