RESERVIERT - Weststadt: 2-Zi + TG | Technisch modernisiert | Balkon | EBK | FREI | WG geeignet

+++ WOHNUNG WURDE RESERVIERT +++
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+++ FERNWÄRME 140 kWh | STUDENTEN WG | MÖBLIERT – SOFORT VERMIETBAR | MODERNISIERT | OST-BALKON | STARKE WEG | TG EINZELPARKER +++

++ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!
++ SICHERHEIT: FERNWÄRME statt Gas/Öl
++ ZUSTAND: UMFASSEND ERNEUERT – Einziehen statt sanieren!
++ TIEFGARAGENSTELLPLATZ (Einzelparker, kein Duplex)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße (Karlsruhe-Weststadt), Baujahr 1988. Bisher als WG vermietet, aktuell leer und sofort bezugsfertig. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Areal. Keine Angst vor offenen Gewerken oder alten Heizungen: Hier treffen solide 1988er-Substanz, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

+++ DER BESICHTIGUNGSRUNDGANG WIRD SIE BEGEISTERN +++
Schon die Ankunft zeigt, wie unkompliziert der Alltag hier ist:
• Für Fahrradfahrer: Sie fahren im Erdgeschoss vor und stellen Ihr Rad im sicheren, abschließbaren Fahrradraum des Hauses ab. Von dort trennen Sie nur zwei kleine Stufen von Ihrer Wohnungstür.
• Für Autofahrer: Sie parken entspannt auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Treppenhaus schließt direkt an. So gelangen Sie selbst an verregneten Tagen komplett trockenen Fußes hinauf ins Erdgeschoss.
• Der grüne Innenbereich: Im geschützten, rückwärtigen Bereich der großzügigen Anlage erwartet Sie eine wunderschöne Gemeinschaftsfläche mit gepflegtem Rasen und einem kleinen Kinderspielplatz – eine Oase mitten in der Stadt mit kurzen Zugängen zur Kriegsstraße und Moningerstraße.

+++ HISTORIE & SUBSTANZ: DAS "MONINGER-FUNDAMENT" +++
• Massivbauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich im Auftrag der Moninger Brauerei (vermutlich als Bierlager) errichtet.
• Beton-Spezialbau: Die extrem solide Bauweise mit massivstem Betoneinsatz sorgt für überdurchschnittliche Statik und Langlebigkeit.
• Raumgefühl: Ein Indiz für die Historie sind die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,50m bis 4,00m. Dies sorgt für ein luftiges Wohnklima (gerade im Treppenhaus), das man in klassischen 80er-Jahren-Bauten vergeblich sucht. Es ist prinzipiell möglich, eine Hochebene einzubauen und mehr Platz zu gewinnen.

Käufer suchen 2026 kein „Objekt mit Potenzial“, sondern ein Investment mit klarer Ausgangslage. Der Grundriss ist effizient: Beide Zimmer sind separat vom Flur begehbar.
• INVESTOREN: Sofortige Vermietung als Studenten-WG. Nur Betten kaufen und Cashflow erzielen.
• EIGENNUTZER: Ohne Sanierungsstress in bester Weststadtlage wohnen.

+++ ATTRAKTIVE PREISSTRUKTUR: IHR ALL-IN-PAKET FÜR 219.000 € +++
Für maximale Transparenz ist das Gesamtobjekt wie folgt fair aufgeteilt:
• KAUFPREIS WOHNUNG: 198.500 € (modernisiert & sofort frei)
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 15.000 € (Bequemer Einzelparker, KEIN Duplex!)
• PREMIUM-MÖBLIERUNG & EBK: 5.500 € (Häcker-Markenküche, Bosch-Geräte, Smart-TVs & WG-Inventar)
GESAMTPREIS: 219.000 €

KÄUFER-VORTEIL: Sie sparen die komplette Maklerprovision (ca. 8.000 € Ersparnis!). Zudem geht ein angespartes Rücklagen-Guthaben von über 2.500 € mit dem Kauf kostenfrei auf Sie über. Der Gesamtpreis versteht sich als faires Festpreisangebot. Bitte sehen Sie von pauschalen Abschlagsangeboten ohne Besichtigung ab.

Großer Ost-Balkon über beide Zimmer, Aufzug, Kellerraum, abschließbarer Fahrradraum im EG und TG-Einzelstellplatz ergeben ein ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN 2026 WIRTSCHAFTSPLAN +++
• Umlegbar: 116,83 € | Nicht umlegbar: 52,58 € | Rücklage: 53,02 €
Das reine Hausgeld beträgt 222,43 €, die Gesamt-Vorauszahlung inklusive Heizung/Wasser beträgt 401 €. Da die Wohnung pauschal warm vermietet war, erfolgt die Abrechnung künftig nach individuellem Verbrauch.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde über Jahre hinweg investiert. Viele der Punkte, die Käufer bei älteren Bestandswohnungen abschrecken, wurden hier bereits angegangen oder umgesetzt:
• Dach- und Abdichtungsmaßnahmen
• Aufzug
• Hauseingangstür, Briefkastenanlage
• Treppenhaus- und Flurbereiche laufend verbessert: Böden, Malerarbeiten, energiesparende Lampen
• Fernwärme statt klassischer Gas-/Öl-Heizung: Dadurch besteht eine deutlich entspanntere Ausgangslage als bei vielen älteren Bestandsobjekten mit typischen Heizungsfragen.
• Gute Finanzierbarkeit: Dank der Kombination aus Baujahr 1988 und Fernwärme stufen GEG affine Banken das Objekt als wertstabil und eher risikoarm ein, was Ihnen den Zugang zu besseren Zinskonditionen und einer reibungslosen Kreditprüfung ermöglicht

+++ WICHTIG FÜR KÄUFER +++
Dieses Objekt sollte deshalb nicht mit unsanierten Bestandswohnungen verglichen werden, bei denen nach dem Kauf erst Dach, Aufzug, Elektrik, Leitungen oder Eingangsbereiche zum Thema werden. Hier wurde bereits über Jahre hinweg investiert – in der Wohnung selbst und auch in der Gesamtanlage.

Wirtschaftlichkeit & Instandhaltungsrücklagen (Stand: 31.12.2024)
Die Wohnung befindet sich in einer wirtschaftlich hervorragend aufgestellten und professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Um eine faire und transparente Kostenverteilung zu garantieren, ist die Gesamtanlage in separate Wirtschaftskreise (Untergemeinschaften) unterteilt.

Die Aufteilung der Rücklagen im Detail:
• Gebäude-Rücklage (Exklusiv für die Lessingstraße 64):
Das Gebäude der Studienresidenz 2 (Hausnummer 64) bildet einen eigenen Abrechnungskreis mit einem eigenständigen Spartopf. Die Gesamtrücklage nur für dieses Gebäude beläuft sich auf 109.800,27 €. Der rechnerische Anteil, der exakt an diese Wohnung gebunden ist, beträgt 2.078,93 €.
• Tiefgaragen- & Gesamt-Rücklage (Moninger Residenz / Gemeinschaft):
Die Tiefgarage sowie bestimmte übergreifende Anlagenteile werden gemeinschaftlich mit den anderen Residenzen abgerechnet. Die Gesamtrücklage für den Garagenkomplex beträgt 139.777,18 €. Der an den Tiefgaragenstellplatz dieser Wohnung gebundene Anteil beträgt 336,82 €. Hinzu kommt ein kleinerer Anteil an der allgemeinen Verwaltungsgemeinschaft der Moninger Residenz in Höhe von 110,17 €.
Ihr Startguthaben beim Kauf:

Die gesamten anteiligen Rücklagen für dieses Kaufobjekt belaufen sich zum Stichtag auf 2.525,92 €. Dieses angesparte Sparguthaben ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht beim Kauf automatisch und kostenfrei auf Sie als neuen Eigentümer über.

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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