Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, großer Terrasse, Tageslichtkeller und Ausbaureserve

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine wertige und gepflegte Ausstattung mit Esche-Echtholz-Fertigparkett im EG und OG und Jura-Marmor geben dem Haus eine natürliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich wurde 2025 ein Marken-Design-Festbrennstoff-Ofen von RIKA mit Edelstahlschornstein eingebaut. Dieser ergänzt das effektive und kostengünstige Heizsystem mit einer Brennwert-Gas-Heiz-Therme von Vaillant und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche wurde 2026 mit neuen Geräten von Miele, Neff und weiterem hochwertigen Marken-Zubehör ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der beheizte Tageslichtkellerraum mit 36m², ca. 2,40m Raumhöhe und drei Fenstern in Süd- und Westausrichtung. Er lässt sich vielseitig nutzen für Homeoffice, Hobby oder als Fitnessraum. Der Keller ist mit Außenisolation und aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Wanne) ausgeführt.

Auch das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve. Der Einbau einer Wendeltreppe ist vorbereitet, wie auch Strom und Heizung. Das Dach ist voll gedämmt und ein massiver Bodenaufbau bereits vorhanden, damit die Voraussetzung für eine einfache und kostengünstige Umsetzung.

Die Heiztechnik ist überaus ökonomisch und Ende 2021 vollständig neu installiert worden. Ein Energieverbrauchsausweis der Klasse B liegt vor. Ein unterirdischer und nicht sichtbarer Gastank mit 4.850 Litern bietet Versorgungssicherheit. Die monatlichen Kosten für Heizung inklusive Warmwasserbereitung lagen bei ca. 150 €.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eignet sich optimal für Homeoffice.