AIGNER - Vermietetes Apartment in ruhiger Innenhoflage in der Maxvorstadt

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80335 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

280.000 € Kaufpreis

34,17 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Kaufpreis pro m²	8053 €
Hausgeld	259 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34,17 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses vermietete Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch seine solide Substanz sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Zur Wohnung gelangen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die dank des guten Tageslichteinfalls eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank ihren Platz.

Das innenliegende Wannenbad befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Angrenzend liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch geschickte Möblierung, beispielsweise mit einem Raumteiler oder Schrankelementen, lässt sich der Schlafbereich optisch angenehm separieren.

Die große Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie in die umliegende Nachbarschaft – eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in urbaner Lage.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerade in innerstädtischer Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und entschärft die angespannte Parksituation deutlich.

Insgesamt präsentiert sich das Appartement in einem soliden, gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur Modernisierung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 280.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 315.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

- Innenhoflage, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen
- Aufzug vorhanden
- Durchdachte Raumaufteilung
- Große Fensterfront in den ruhigen Innenhof nach Nord-Westen
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohn-Anlage
- TG-Einzelstellplatz
- Vermietet an einen netten und zuverlässigen Mieter seit 01.01.2011, die Miete beträgt derzeit 840 Euro warm (620 Euro + 100 Euro TG-Stellplatz + 120 Euro NK)

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80335 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage in der begehrten Maxvorstadt.

Diese Mikrolage vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnadressen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel – insbesondere bei Studierenden, Young Professionals und Akademikern – macht den Standort besonders attraktiv.

Ob Glyptothek, Pinakothek, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum – in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Trotz der urbanen Umgebung eröffnen die Nähe zum Alten Botanischen Garten, zum Englischen Garten sowie zum Nymphenburger Schlosspark attraktive Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit.

Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt nur 400 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" (U2/U8) ca. 800 m. In nur 400 m erreichen Sie zudem die Tram-Station "Sandstraße" (Linien 20, 21, 29, N20), die Sie in Richtung Stachus oder Olympiapark führt.

Der Mittlere Ring ist über die Dachauer Straße oder die Nymphenburger Straße schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung stadtauswärts. Die Autobahnen in Richtung Süden und Westen erschließen das beliebte bayerische 5-Seen-Land sowie das Alpenvorland mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus absolut ruhiger Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der hohen Standortqualität der Maxvorstadt bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1987
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Kaufpreis pro m²	8053 €
Hausgeld	259 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.