AIGNER: Eleganz, Ruhe & Top-Ausstattung - Idyllische Altstadtlage in den Asam-Höfen

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80331 München

Frei ab: Ab Sofort

1.295.000 € Kaufpreis

71 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.295.000 €
Hausgeld	553 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	2 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Ab Sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die elegante Wohnung befindet sich in den renommierten Asamhöfen, einem einzigartigen Ensemble aus stilvollen Wohn- und Geschäftseinheiten im pulsierenden Zentrum Münchens. Eingebettet in eine ruhige, begrünte Innenhoflage, bietet sie eine idyllische Oase der Entspannung – mitten in der Stadt. Gepflegte Grünanlagen und die harmonische Architektur verleihen diesem historischen Viertel eine besondere Atmosphäre, die urbanen Komfort mit charmantem Flair verbindet.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert, wodurch ein modernes, stilvolles Wohnambiente mit gehobenem Komfort geschaffen wurde. Im 2. Liftstock gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 71 m² und wird durch eine sonnige Loggia ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Über das einladende Vorzimmer gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fenster sorgen für einen traumhaften Blick in den grünen Innenhof und lassen viel Tageslicht herein. Ein besonderes Highlight ist der Erker, der den Raum optisch erweitert und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Markenküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die angrenzende sonnige Loggia bietet einen bezaubernden Ausblick auf den Asamhof und den Heiligkreuzturm – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Stauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem eleganten Handwaschbecken und hellen Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.295.000 Euro + Duplex-Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.335.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Hervoragende Lage im Herzen Münchens
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem, begrüntem Innenhof
Sonnige Loggia mit malerischem Blick auf den Heiligkreuzturm
Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Neuwertiger Zustand mit qualitativer Ausstattung
Moderne, offen gestaltete Markenküche im Wohnbereich
Großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht
Helle, einladende Atmosphäre
Elegantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Komfortabler Aufzug
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Praktisches Kellerabteil

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80331 München

Lage & Infrastruktur

Das historische Viertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor gehört zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt. Sein einzigartiges Ambiente wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Stilaltbauten der Jahrhundertwende, aufwendig sanierten Gebäuden, modernen Neubauten sowie einer außergewöhnlichen kulturellen und gastronomischen Vielfalt. Die Umgestaltung der Sendlinger Straße zur durchgängigen Fußgängerzone im Jahr 2017 hat die Lebensqualität und Attraktivität des Viertels weiter gesteigert.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. Erleben Sie das geschichtsträchtige Herz Münchens mit seinen traditionsreichen Wirtshäusern, charmanten Bistros, gemütlichen Biergärten und bekannten Attraktionen wie dem Viktualienmarkt, dem Marienplatz und der Sendlinger Straße. Zudem erstreckt sich von hier aus die umsatzstärkste Einkaufsmeile der Stadt – die Kaufingerstraße – bis hin zum Stachus. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hochkarätige kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele sind bequem erreichbar. Auch die kaiserliche Residenz "Alter Hof" mit dem berühmten Feinkosthaus "Dallmayr" sowie die exklusiven Boutiquen der Maximilianstraße liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor und Marienplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Zudem befinden sich Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,8 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.295.000 €
Hausgeld	553 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.