AIGNER - Zentrale, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herrsching

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Herrschinger Ortsteil Riedereck. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die begrünten Außenanlagen tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ist mit einer offenen Küche verbunden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und gut nutzbar. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet.

Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot.

Aufgrund der Größe, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Lage in Herrsching eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 15.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 314.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung