Einziehen und genießen - Schöne 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg

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86159 Augsburg

Frei ab: nach Vereinbahrung

240.000 € Kaufpreis

54 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	211,99 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Vereinbahrung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese vollständig renovierte 2 Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Doppelisolierte Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Energieeffizienz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das ansprechende Gesamtbild ein.

Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:
* Ca. 54 m² Wohnfläche
* Vollständig renoviert
* Doppelisolierte Holzfenster
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Helle und freundliche Räume
* Zentrums- und bahnhofsnahe Lage
* Ideal für Singles oder Paare
* Hervorragend als Kapitalanlage geeignet

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage von Augsburg - ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Investition mit Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Renovierung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt.

* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
und hochwertigen Küchenmöbeln
* Doppelverglaste Holzrahmenfenster für eine angenehme
Wohnatmosphäre und gute Wärmedämmung
* Hochwertiger Parkettboden
* Vollständig renovierte Wohnräume
* Helle und freundliche Zimmer
* Funktionaler und durchdachter Grundriss
* Sofort bezugsfertig - ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.02 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 03. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.02 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86159 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Wohnen in der traditionsreichen Fuggerstadt Augsburg.

Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität. Die ehemalige Handelsstadt der Fugger begeistert mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion München.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage in Bahnhofsnähe. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen nach München, Ulm und in die gesamte Region. Die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Parks und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	211,99 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380