Komfortable 3-Zi-Wohnung in der Vahr - Geringe Energiekosten!

OBJEKT: VW257

SELTENE GELEGENHEIT in einem komplett energetisch sanierten Gebäude!

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 80 m². Alle Zimmer sind optimal vom zentralen Flur aus erreichbar, welcher so konzipiert wurde, dass wenig Wohnraum verschwendet wird und dennoch ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe inkl. Einbauschränken ist.

Mit seinem Holzfußboden stellt das ca. 22 m² große Wohnzimmer das wahre Herzstück der Wohnung dar und ermöglicht den Zugang zur Loggia, welche mit einer Markise ausgestattet ist.

Die beiden weiteren Zimmer haben eine schöne Größe, um als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt zu werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet dank des angrenzenden Bereichs Platz für eine Sitzecke. In dem Badezimmer, welches ca. 2017 mit einer neuen XL-Dusche ausgestattet wurde, kann Ihre Waschmaschine gestellt werden.

Ständige Modernisierungen und Renovierungen zeichnen diese Wohnung aus und der Pflegezustand kann als sehr gut bezeichnet werden.

Ein besonderes Plus: Die 2018 gestartete energetische Sanierung der Wohnanlage ist nun abgeschlossen. Zusammen mit der Fernwärmeheizung garantiert die moderne Dämmung niedrige Energiekosten. Beachten Sie bitte, dass der Energieausweis noch nicht die durchgeführten Maßnahmen abbildet. Laut Energiespargutachten liegt der Endenergiebedarf in Zukunft bei ca. 53 kWh/m² - was einer Effizienzklasse B entsprechen würde!

Die Wohnung ist Teil einer 1960 erbauten, gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Extras wie ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrocknung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WICHTIGER HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN:
Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen.

Bitte senden Sie uns stattdessen eine E-Mail mit folgenden Angaben:

- Wer würde einziehen? Personenanzahl?

- Ab wann suchen Sie ein neues Zuhause? Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

- Was machen Sie beruflich bzw. wie würde die Miete gezahlt werden?

Wir sichten alle Anfragen sorgfältig und melden uns, wenn wir einen Besichtigungstermin anbieten können. Leider können wir voraussichtlich nicht allen Interessenten einen Termin ermöglichen – wir bitten um Verständnis!