Großzügig wohnen, flexibel nutzen – individuelles Haus mit zwei Wohneinheiten in Stuhr-Moordeich

Dieses individuell gestaltete, freistehende Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage in Stuhr-Moordeich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Da das Haus vollständig frei übergeben wird, eröffnet sich den neuen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität – ob für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte unter einem Dach, die Kombination aus Selbstnutzung und späterer Vermietung oder eine Nutzung des gesamten Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für stilvolles Wohnen.

Der Eingangsbereich präsentiert sich einladend und führt direkt in den großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Einbauküche offen integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – der ideale Platz, um den Blick in den schönen Garten zu genießen.

Der private Bereich ist über wenige Stufen im beliebten Split-Level-Stil erreichbar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei aktuell miteinander verbundene Kinderzimmer bieten familienfreundliche Rückzugsorte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit begehbarer Wellnessdusche lädt zum Entspannen ein; ein Gäste-WC im gleichen Design ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Die rund 85 m² große Wohnung beeindruckt mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 40 m² und Zugang zu einer sonnigen Loggia mit ca. 15 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen schönen, unverbauten Blick ins Grüne.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine moderne, gesellige Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Glasdusche und Handtuchheizkörper sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich rundet das ansprechende Raumangebot ab. Individuelle Gestaltungselemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit einer Sauna, einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie praktischen Vorratsräumen weitere attraktive Nutzflächen. Die Heizung wurde 2018 erneuert und verfügt über einen Warmwasserspeicher.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein nützlicher Gartenschuppen sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen unter einem Dach, für zwei eigenständige Haushalte oder mit der Option, künftig eine Wohneinheit zu vermieten – die Immobilie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und ein besonderes Wohnambiente.

Da beide Wohneinheiten frei übergeben werden, können Sie Ihre persönlichen Wohnideen ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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