Ein Haus voller Geschichte – bereit für ein neues Kapitel!

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Aufgabe für Menschen mit Ideen, Mut und einem klaren Blick für Möglichkeiten.

Das großzügige Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, eine umfassende Sanierung anzugehen, kann hier mit viel Engagement und Liebe zum Detail ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Aufgrund des bestehenden Zustands ist jedoch mit einem erheblichen Sanierungsbedarf zu rechnen; je nach persönlicher Planung und wirtschaftlicher Betrachtung kann auch ein Rückbau beziehungsweise eine Neubebauung des Grundstücks eine Option darstellen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in ein Arbeitszimmer führt. Weiter befindet sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich; eine Küche komplettiert das Raumangebot im ursprünglich erbauten Haus. In einem Anbau befinden sich das Vollbad mit Fenster, ein separates WC mit Saunabereich sowie ein Raum für die Hausanschlüsse/-technik.

Auch das Dachgeschoss verfügt über ein beachtliches Platzangebot. Hier stehen ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellerbereich besteht aktuell eine Grundwasser- beziehungsweise Feuchtigkeitsproblematik. Darüber hinaus zeigen sich im Haus an verschiedenen Stellen deutliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, die im Rahmen einer Sanierung fachgerecht zu prüfen und zu beheben sind.

Im Außenbereich befindet sich zusätzlich ein/e Geräteschuppen bzw. Werkstatt. Die noch aus ihrem Dornröschenschlaf zu weckende Gartenfläche ist vergleichsweise überschaubar – dafür bietet das Haus selbst umso mehr Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Definitiv eine Immobilie für Käufer, die sich etwas zutrauen: Dieses Haus richtet sich ausdrücklich an handwerklich versierte Interessenten, Sanierungserfahrene oder Menschen mit einer klaren Vision. Wer das Potenzial erkennt und bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, erhält hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 584.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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