Viel Raum für eigene Ideen – Reihenhaus mit Garten in Bremen-Walle

Dieses Reihenhaus aus dem Jahre ca. 1875 wartet darauf, mit neuen Ideen, handwerklichem Geschick und einem durchdachten Sanierungskonzept wieder zu einem individuellen Zuhause zu werden. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im Waller Ortsteil Westend und bietet auf einem ca. 122 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charakter älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 71 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus bietet insgesamt mehrere gut nutzbare Wohn- und Schlafräume, wobei die vorhandene Raumaufteilung im Zuge einer Modernisierung individuell weiterentwickelt werden kann. Beispielsweise können auch im Kellergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche sowie der zentrale Flurbereich mit Treppenaufgang. Dem Wohnbereich wird durch einen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre verliehen. Die vorhandene Küche ist funktional, entspricht jedoch – ebenso wie die weitere Ausstattung – nicht mehr heutigen Ansprüchen.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zwei davon können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der dritte, kleinere Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Abstellbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs-, Wasch- und Abstellflächen steht dort ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC zur Verfügung. Vom Keller aus ist auch der rückwärtige Gartenbereich erreichbar.

Der kleine Garten bietet trotz seines derzeitigen Zustands eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im Bremer Westen. Mit einer entsprechenden Neugestaltung lässt sich hier ein geschützter Außenbereich schaffen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dacheindeckung stammt laut Altunterlagen aus ca. 1955. Die Gasheizung wurde nach den Schornsteinfegerunterlagen 1996 eingebaut; bei den letzten Messungen wurden keine entsprechenden Messmängel festgestellt. Größere Modernisierungen erfolgten zuletzt schwerpunktmäßig Mitte der 1980er-Jahre. Käufer sollten daher neben den Oberflächen insbesondere die technischen Gewerke, die energetische Ausstattung und die Sanitärbereiche in ihre Planungen einbeziehen.

Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieses Hauses: In gewachsener Lage von Walle kann nach einer umfassenden Sanierung ein individuelles Zuhause mit historischem Charakter, Keller und eigenem Garten entstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 496.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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