AIGNER - Bezugsfreie und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im begehrten Stadteil Solln

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81479 München

Frei ab: ab sofort

785.000 € Kaufpreis

88,34 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Hausgeld	387 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,34 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2014
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 in ruhiger Lage von Solln überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Das gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus unterstreicht die private und entspannte Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume komfortabel zugänglich sind.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Großzügige Fensterflächen schaffen zudem eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem zusätzlichen Gäste WC mit Wachmaschinenanschluss.
Beide Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Möbel können bei Interesse übernommen werden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) runden das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Qualität und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Münchens und ist sofort bezugsfrei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 785.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = 810.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Echtholz Parkettboden
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
- Eigenes Kellerabteil
- Duplex Tiefgaragenstellplatz (oben)
-Fahrradkeller und überdachter Fahrradstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81479 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil, der für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch das attraktive Münchner Umland zügig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in München.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Hausgeld	387 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.