AIGNER - Ruhe im Herzen der Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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80333 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

698.000 € Kaufpreis

60,02 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Hausgeld	427 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,02 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage in der Maxvorstadt und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Vom überdachten Westbalkon aus blickt man in einen ruhigen, grünen Innenhof – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt.

Im 3. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit nur 15 Einheiten gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fenster und raumhohe Türen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss: Das Wohnzimmer geht direkt in die Küche über, wobei eine Schiebetür die beiden Räume bei Bedarf voneinander trennt. Die Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank.

In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Durch die großen Fenster sind die Räume hell und freundlich.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.390 Euro befristet bis zum 31.08.2027 vermietet. Während der Befristung ist eine Eigennutzung nicht möglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Duplexparker. Im Innenhof gibt es einen Carport für Fahrräder.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 698.000 Euro für die Wohnung und 35.000 Euro für den TG-Stellplatz, was einen Gesamtpreis von 733.000 Euro ergibt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- großzügige Fensterfronten mit Rollläden
- Wohnzimmer und Küche durch große Schiebetüre getrennt
- Einbauküche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- traumhafter, sonniger Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Duplexparker oben eben
- Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine
- Gemeinschafts-Fahrrad-Carport im Innenhof
- U-Bahn fußläufig
- bis zum 31.08.2027 vermietet, Eigennutzung bis dahin nicht möglich

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80333 München

Lage & Infrastruktur

Maxvorstadt - Dieses pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Kunst, Kultur und Köstlichkeiten - die Maxvorstadt ist Zentrum des urbanen Lifestyles, kulinarischer Treffpunkt und Münchens absolutes Trendviertel.
Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Bayerns Elite-Universitäten sind hier ebenso zu finden wie die bekanntesten Museen der Stadt: Die Pinakotheken, die Museen rund um den Königsplatz sowie das Lenbachhaus oder die Sammlung Brandhorst sind fußläufig erreichbar und machen die Maxvorstadt zu einem Sammelpunkt weltlichen Kulturguts.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahn- Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) und Karlsplatz (alle S-Bahnen). Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer Straße liegen quasi vor der Haustüre.
Von zahlreichen Geschäften und Supermärkten für den Alltag bis hin zu kleinen Cafés und ausgewählten Boutiquen findet sich alles, was man braucht, innerhalb weniger Geh- oder Radlminuten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Herr Lukas Rauch

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Hausgeld	427 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Lukas Rauch

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.