Provisionsfrei für Erwerber - Sehr ruhige und helle Altbauwohnung zwischen Volkspark und Bundesplatz

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10715 Berlin

275.000 € Kaufpreis

52,03 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	227 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,03 m²
Gesamtfläche	52,03 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1909
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und ist aufgrund des weiten Innenhofes sowie der großen, Fenster gut belichtet. Alle Fenster weisen in den schön gestalteten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch können auch einige Modernisierungen angedacht werden. Sie ist bezugsfrei und eignet sich daher zum Selbstnutz oder auch als Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Garten	Ja

•Tagesbelichtetes Wannenbad
•Einbauküche
•Gasetagenheizung
•Keller
•Schöner Hof mit Grünfläche und Teich zum Aufenthalt
•Gegensprechanlage
•Viele Fahrradstellplätze im Hof

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1909
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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10715 Berlin

Lage & Infrastruktur

Wilmersdorf gehört mit zu den beliebtesten Innenstadtbezirken Berlins. Eine gewachsene Kiezlage mit der typischen Mischung aus individuellem Einzelhandel, Mode, Kino sowie guten Restaurants und Cafés. Ein Stadtteil, der sich den Charme des „alten West-Berlins“ bewahrt hat.

Ruhige Parknähe:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten eines schönen Altbauquartiers. Fast vor der Haustür (2-3 Fußminuten) befindet sich der Volkspark Wilmersdorf, eine schöne, grüne Stadtoase, die zum Joggen, Erholen o.ä. einlädt.

Perfekte Verkehrsinfrastruktur:
Die Anbindung mit ÖPNV geht kaum besser: Der U-/S-Bhf. Bundesplatz ist nur knapp 5 Fußminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Ringbahn, S41/S42, S 46, U9 oder diversen Buslinien rasch alle Ziele in der Stadt. Am Bundesplatz befindet sich auch der Zubringer zur A100.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für die Erwerber

Ansprechpartner/in: Frau Anja Unkrig

0049308313728

Weitere Anbieterdaten