In Dahlem: Großzügiges und helles Dachgeschoss-Penthouse mit Terrassen und Weitblick

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14195 Berlin

1.790.000 € Kaufpreis

197 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Hausgeld	980 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	197 m²
Gesamtfläche	197 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Eine moderne Stadtvilla auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück mit nur 4 exklusiven Eigentumswohnungen.
Zu erwerben ist das komplette Dachgeschoss auf einer Ebene - lichtdurchflutet, hochwertig und modern ausgestattet.

Sie erreichen die großzügig geschnittene Wohnung bequem mit dem Lift. Von dem Wohnbereich (ca. 70 m²) gelangen Sie auf die große Terrasse in Südwestausrichtung mit herrlicher Aussicht in den grünen Garten.

Daneben gibt es in westlicher und östlicher Richtung jeweils eine weitere Terrasse.
Die Wohnung besticht durch Ruhe und Helligkeit – eine Rückzugsoase mit freien Blicken ins Grüne. Auf der Terrasse scheint die Sonne den ganzen Nachmittag und kann bis zum Untergang genossen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und die Wohnung hochwertig ausgestattet:

-Große bodentiefe Panoramafenster und 3 (!) Terrassen sorgen für optimale Belichtung
- Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- 2 moderne Bäder
- Hochwertige Einbauküche
- Sonnenmarkise
- Abstellraum
- Geräuscharmer Aufzug
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Keller
- Große Garage inklusive
- Wärmepumpe und Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse „A“

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-03-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	43.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Erdwärme

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

Sie erwerben eine wunderschöne Wohnung in einer sehr ruhigen und begehrten Lage in Berlin - Dahlem.
Eine ruhige Anliegerstraße im historisch gewachsenen Dahlemer Villenviertel, geprägt von repräsentativen Villen und viel Grün – Natur und City gleichermaßen nah.

Die U3 (Podbielskiallee) ist wenige Fußminuten entfernt, die Berliner Innenstadt auch per Pkw schnell zu erreichen. Die Einkaufsmeile Schlossstraße liegt 2 km entfernt.

Zu Fuß ist Dahlem Dorf mit Einkauf, Cafés, Domäne Dahlem etc. gut erreichbar - ebenso der Botanische Garten, oder auch in kurzer Fahrt der Grunewald mit seiner Seenkette. Kulturell geprägt durch die Museen Dahlem und die Institute der Freien Universität Berlin.

sie befinden sich im nahen Umkreis mehrerer renommierter Schulen – darunter Erich-Kästner-Grundschule, Arndt-Gymnasium, Rudolf-Steiner-Schule und Königin-Luise-Stift, Kantschule.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden.
Danke für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner/in: Frau Anja Unkrig

0049308313728

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Hausgeld	980 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €