3 Zimmer auf 40 m²! Ruhige, sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon in westlicher Ausrichtung

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10243 Berlin

297.000 € Kaufpreis

40,03 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	297.000 €
Hausgeld	123 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar an GrundBauArt Immobilien GmbH bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,03 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle, helle Altbauwohnung bietet auf "nur" 40 m² Wohnfläche und einem sehr durchdachten Grundriss, drei Zimmer und einen große Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne,
Die Wohnung wurde erst 2020/2021 saniert und kann umgehend bezogen werden.

Die Wohnung ist ideal für eine WG oder auch eine Familie mit einem Kind.
Wer größere Zimmer wünscht, kann dies leicht umsetzen, da zwischen den Räumen Trockenbauwände gestellt sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche

Duschbad
großer Balkon in südlicher Ausrichtung
Einbauküche
Kellerraum
Kachelofen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	173.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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10243 Berlin

Lage & Infrastruktur

Friedrichshain ist bekannt für sein alternatives Flair, seine lebendige Clubszene und eine Fülle an kulturellen Angeboten.
Diese zentrale Lage in Friedrichshain bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe grüner Parks und die Dynamik eines lebendigen Stadtteils.

Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie der Volkspark Friedrichshain, Berlins ältester Park.

Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Supermärkte, Bioläden oder Fachgeschäfte – alles ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist zudem ideal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U5 hält in der Nähe (Station Strausberger Platz), von wo aus Sie schnell den. Auch Buslinien und weitere U-Bahn-Stationen sind in kurzer Entfernung zu finden.
Der Ostbahnhof liegt nur knapp 2 km südlich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Herr Wigand Kuck

0049308313728

Weitere Anbieterdaten