Helle und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Güntzelkiez

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10717 Berlin

995.000 € Kaufpreis

118,3 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	426 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	60.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118,3 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ein sehr ansprechendes, modern gestaltetes Wohnensemble von 2020, bestehend aus 2 Gebäuden mit einem ruhig gelegenen und gestalteten Gemeinschaftsgarten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung in der hellen 5. Etage des Vorderhauses erreichen Sie schwellenfrei mit dem Lift. Es erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der sich für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern gleichermaßen hervorragend eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen! Auf der schattigen Gartenseite befinden sich 3 Zimmer und ein weiterer Balkon.

Die Diele ist mit hochwertigen Einbauten versehen und verbindet alle Räume inklusive der 2 Bäder.

Für ein besonderes Wohngefühl sorgt eine Raumhöhe von knapp 3 Metern und extra hohe, bodentiefe Fenster. Der Lift bringt Sie bis in die hauseigene Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Natürliche und hochwertige Materialien, durchdachte Details, intelligente
Sicherheitsmaßnahmen und ein repräsentativer Auftritt.

- Rund 46 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
- Einbauküche (Next125) mit Geräten von AEG und Miele,
- Massives Eichenparkett, schwellenfrei verlegt
- Geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung, italienischer Naturstein
- Weiteres modernes Duschbad
- Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung
- Balkon zur schattigen Gartenseite
- Luftige 2,85 m Deckenhöhe
- Extrahohe bodentiefe Fenster und Innentüren für maximalen Lichteinfall, Dreifachverglasung
- Sehr hochwertige Einbauschränke in der Diele, Bad und Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauten – dieses Zimmer könnte als ein weiteres Schlafzimmer zurück gebaut werden
- Elektrischer Sonnenschutz mit Fernsteuerung und elektrische Markise an der Loggia
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
- Tür-Kommunikationssystem mit Videodisplay
- Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung mit umweltfreundlicher Fernwärme
- Lift
- Kellerraum mit eigener Stromversorgung
- Fahrradkeller
- Gartenbenutzung im sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-10-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65.40
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Alternativ

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10717 Berlin

Lage & Infrastruktur

Das ansprechende Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnstraße Wilmersdorfs, mitten im
beliebten Güntzelkiez.

Hier finden Sie alles in fußläufiger Entfernung:
Feine Lebensmittel- und Bioläden, Supermärkte, gute Bäcker, zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien.

Der weitläufige Volkspark Wilmersdorf ist keine 10 Fußminuten entfernt.

Die Infrastruktur der Mikrolage sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt! Neben verschiedenen Buslinien erreichen Sie in wenigen Fußminuten sowohl die U7, U9 und U3. Über die nahe Auffahrt zur Stadtautobahn gelangen Sie rasch in alle Richtungen, und sind beispielsweise am Flughafen BER in knapp 30 Minuten.

Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Kitas sowie Grund-/Oberschulen und Gymnasien, z.B. Cecilien-Grundschule, Nelson-Mandela-Schule, FriedrichEbert-Oberschule, Goethe-Gymnasium uvm.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox für Ihr Elektroauto kann optional für 60.000 € zzgl. erworben werden.

Ansprechpartner/in: Frau Anja Unkrig

0049308313728

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	426 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	60.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €