Mehrfamilienhaus Stadtgrenze Nürnberg/Fürth

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand.
Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet.
Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten.
Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m².
Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m².
Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen:
1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag.
2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird.
Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieteinnahmen möchte ich bewusst nicht öffentlich im Inserat angeben. Diese können jedoch bei ernsthaftem Interesse und nach einer Besichtigung selbstverständlich offen und transparent dargestellt werden.

Das Haus eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides, gepflegtes saniertes Objekt suchen, bei dem keine größeren Investitionen notwendig sind und das zusätzlich noch Entwicklungspotenzial bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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