Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung | Kernsaniert

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44359 Dortmund

574.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	574.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	16 m²
Gesamtfläche	582 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das Generationen verbindet: Dieser hochwertig sanierte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der seltenen Möglichkeit, Familie und Privatsphäre unter einem Dach zu vereinen. Ob Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste – die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für modernes Mehrgenerationenwohnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der beheizte Wintergarten den Wohnraum ganzjährig erweitert. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, eine moderne Elektroinstallation sowie eine hochwertige Einbauküche. Garten, Garage und Außenabstellraum runden das Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 12. 2025
Gültig bis	23/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44359 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt insbesondere Familien mit mehreren Generationen durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst mit Regionalbahnanschluss Richtung Dortmund, Hamm, Essen und Düsseldorf ist nach rund 1,5 km erreichbar (ca. 18 Geh- bzw. 4 Autominuten). Die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Familienalltag.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Krankenhäuser in den umliegenden Stadtteilen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Jung und Alt.