Familienglück statt Baustress: Neubau 2023 mit Südwestgarten

44339 Dortmund
695.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 695.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche134 m²
Gesamtfläche583 m²
Grundstücksfläche583 m²
Zimmer5
Baujahr2023
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt bauen – und das Familienleben von Anfang an genießen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet moderne Neubauqualität mit dem Komfort eines sofort bezugsfertigen Zuhauses. Hier entfallen Bauzeit, Kostenrisiken und Handwerkerstress – Sie können direkt ankommen und sich wohlfühlen.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das ca. 583 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Haustechnik.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
GartenJa

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 7.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum07. 06. 2026
Gültig bis07/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)2023
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf7.3
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe

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44339 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Lindenhorst und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen, während Erwachsene die angenehme Ruhe des Wohngebiets schätzen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A2, A42 und A45 mit ihren Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

Eine Lage, die Familien ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Flexibilität bietet – heute und in Zukunft.
Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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