Exklusives Wohnen im Grünen – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Wohlfühlcharakter

1 / 1

81476 München, Bayern

679.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Hausgeld	640 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großem ca. 9 Meter langen Balkon, welcher Zugang von allen Räumen der Wohnung bietet, der zu entspannten Stunden mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand einlädt.

Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der großzügige Eingangsbereich sowie weitere praktische Stauraummöglichkeiten runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 03. 2019
Gültig bis	28.02.2029
Energieeffizienzklasse	E
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

81476 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Süden, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen und eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Forstenrieder Park zählt zu den größten Naherholungsgebieten Münchens und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3 ist bequem erreichbar und verbindet den Standort direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie Marienplatz, Odeonsplatz und Münchner Freiheit. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt lediglich rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das Viertel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Münchner Südens genießen möchten.