Repräsentative Büroeinheit in Augsburg-Göggingen – Moderne Gewerbefläche zu verkaufen!

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86199 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung

199.000 € Kaufpreis

89,9 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	89,9 m²
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage im Augsburger Stadtteil Göggingen. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, gepflegten Gewerbekomplexes, der aus mehreren eigenständigen Büro- und Geschäftseinheiten besteht und sich durch seine moderne, funktionale Bauweise sowie eine etablierte gewerbliche Nutzung auszeichnet.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 89 m² und bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche, die sich ideal für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie unterschiedliche Dienstleistungsunternehmen eignet. Durch die durchdachte Gebäudestruktur profitieren Nutzer von einem professionellen gewerblichen Umfeld innerhalb eines gepflegten Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, was den täglichen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner besonders angenehm gestaltet.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellen.

Der allgemeine Zustand der Gewerbeeinheit kann insgesamt als gut und gepflegt bezeichnet werden. Sowohl das Gebäude als auch die angebotene Einheit präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vermitteln einen professionellen Eindruck, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in etablierter Lage von Augsburg-Göggingen, die durch ihre funktionale Flächenstruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze eine attraktive Gelegenheit innerhalb des regionalen Gewerbeimmobilienmarktes darstellt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86199 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in sehr guter Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, einem etablierten und wirtschaftlich gefragten Standort im südwestlichen Stadtgebiet Augsburgs. Die Pilsener Straße liegt innerhalb eines gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiets, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Standortattraktivität für Unternehmen unterschiedlichster Branchen auszeichnet.

Göggingen zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Stadtteilen Augsburgs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, repräsentativen Gewerbestandorten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen, medizinische Einrichtungen, Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Betriebe, wodurch ein professionelles und wirtschaftlich stabiles Umfeld geschaffen wird.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht ein schneller Anschluss an das gesamte Augsburger Stadtgebiet sowie an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Auch die Innenstadt von Augsburg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen in der näheren Umgebung gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner im öffentlichen Nahverkehr.

Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und überzeugt sowohl durch seine gute infrastrukturelle Einbindung als auch durch seine langfristige Standortqualität. Die Kombination aus etabliertem Gewerbeumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und der wirtschaftsstarken Lage innerhalb des Augsburger Südwestens macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Diller

08131 / 45 45 28

Weitere Anbieterdaten