Investitionschance im Herzen Augsburgs – Gepflegte Gewerbeeinheit zu verkaufen!

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86152 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung

549.000 € Kaufpreis

188,42 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	188,42 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1951
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine interessante Gewerbeeinheit in attraktiver innerstädtischer Lage am Pfärrle in Augsburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1978 im Rahmen einer umfassenden Altbausanierung grundlegend modernisiert wurde. Durch die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds sowie die bestehende gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige Investitionsmöglichkeit an.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 188 m² und wird derzeit von einem etablierten Pizza-Lieferservice genutzt. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000 EUR und schafft damit bereits vom Erwerbszeitpunkt an eine solide Einnahmebasis. Die Flächenaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zum Angebot gehört zudem ein separater Lagerraum im Kellergeschoss, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet und insbesondere im gastronomischen oder lagerintensiven Gewerbebereich einen erheblichen Mehrwert darstellt. Direkt vor der Einheit befinden sich außerdem drei Außen-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Lieferverkehr optimal genutzt werden können und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen.

Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie übliche Gebrauchsspuren sind vorhanden, entsprechen jedoch dem Alter des Gebäudes sowie der laufenden Nutzung und beeinträchtigen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie nicht wesentlich.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete Gewerbeeinheit in guter Augsburger Stadtlage mit stabilem Mietertrag, vorhandener Infrastruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Investoren, die den Wert einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie in einem gewachsenen Bestand zu schätzen wissen.

Hinweis: Einige objektrelevanten Unterlagen befinden sich momentan noch in der Beschaffung.

Sobald sämtliche Dokumente vollständig sind, reichen wir diese natürlich umgehend nach!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 12. 2018
Gültig bis	09.12.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	168.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86152 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im historischen Stadtteil Pfärrle, einem der traditionsreichsten und zugleich innenstadtnahen Quartiere der Stadt Augsburg. Das Pfärrle zeichnet sich insbesondere durch seinen gewachsenen Altbaubestand, seinen charmanten historischen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt aus und zählt zu den gefragten urbanen Lagen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Einzelhandelsbetrieben, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistungsunternehmen. Gerade diese ausgewogene Quartiersstruktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für langfristige Investitionen besonders interessant.

Die Augsburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der bekannte Augsburger Stadtmarkt, die City-Galerie sowie zentrale Plätze wie Rathausplatz und Domviertel befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B2 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit in Richtung München, Ulm und Stuttgart.

Durch die zentrale Lage innerhalb eines etablierten Stadtquartiers, die gute Erreichbarkeit sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach innerstädtischen Gewerbeflächen bietet der Standort Pfärrle hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf solide Bestandsimmobilien.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Diller

08131 / 45 45 28

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