MÜNCHNER IG: Attraktive 2er WG-Nutzung in bester Lage - 5 % Rendite möglich !

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80636 München

Frei ab: Sofort

598.500 € Kaufpreis

60,1 m²

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	598.500 €
Maklerprovision	2,98

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,1 m²
Etagen	7
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine renditestarke Vermietung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Nutzung als klassische 2-Zimmer-Wohnung ebenso wie alternative Vermietungskonzepte. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, zwei nahezu autarke Wohnbereiche zu schaffen. Dies eröffnet insbesondere im Münchner Mietmarkt attraktive Potenziale für die möblierte Vermietung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Innenstadtnähe, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Hochschulen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort für Berufstätige, Studenten und Pendler gleichermaßen interessant.

Auf Basis aktueller Vergleichsangebote im direkten Umfeld erscheinen jährliche Mieteinnahmen von rund 30.000 € bis 35.000 € realistisch. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, die Vorteile einer gefragten Eigennutzerlage mit den Chancen einer attraktiven Kapitalanlage zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage an der Nymphenburger Straße. Der Rotkreuzplatz, die Münchner Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die dauerhaft gefragt bleibt und damit sowohl Vermietbarkeit als auch Werthaltigkeit nachhaltig unterstützt.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einer erstklassigen Lage auch Wert auf langfristige Vermietbarkeit und attraktive Ertragsperspektiven legen.

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei

ALLGEMEIN:

+ Sehr gepflegtes Treppenhaus
+ Kellerabteil
+ 2 Personenaufzüge
+ Trocken und Waschraum
+ Fahrradkeller

WOHNUNG:

+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
( Kaufpreis 2.500€)
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett im: Flur, Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer
+ Fliesen im Badezimmer

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
612.500 € Wohnung
2.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte
615.500 € Gesamtkaufpreis

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 03. 2019
Gültig bis	20.03.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme

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80636 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nymphenburger Straße zählt zu den attraktivsten städtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders komfortabel ist, dass sich direkt unter dem Nachbargebäude ein großer Supermarkt befindet – der tägliche Einkauf ist damit in wenigen Schritten erledigt, ohne lange Wege oder Zeitverlust.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur zwei Stationen, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind leicht erreichbar und sorgen für Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Stadtleben. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die zum Verweilen, Einkaufen und Entdecken einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders alltagsfreundlich.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg ein wunderschönes Natur- und Kulturerlebnis. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserkanälen, historischen Gebäuden und ruhigen Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens – nicht nur wegen der optimalen Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen ihres besonderen Charmes. Sie verbindet urbanen Komfort, ein lebendiges Umfeld und unmittelbare Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der jeden Tag eine Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information
uns können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die
dargestellten
Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als
Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und
Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.500 €
Maklerprovision	2,98

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Website

www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de