MÜNCHNER IG: Große Wohnung mit Hausgefühl – stilvolle Aufteilung und spürbare Atmosphäre!

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82152 Planegg

Frei ab: sofort

438.600 € Kaufpreis

82,8 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	438.600 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,8 m²
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint den besonderen Wohncharakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Privatbereich, attraktiv für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne, ein ruhiger Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen festen Stellplatz in der Doppelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die hohe Lebensqualität in Planegg schätzen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 438.600 €
Garage: 25.000 €
Küche inkl. Elektrogroßgeräte: 1.500 €
___________________________________________
Gesamt: 465.100 €

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

ALLGEMEIN:

+ Ebenerdiger Stellplatz der Doppelgarage
+ Eigener Kellerraum
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Heizungsanlage für zwei Wohneinheiten im Untergeschoss

WOHNUNG:

+ Überdachter Balkon mit Südausrichtung
+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
+ Einbauschränke im Schlafzimmer, Küche und Flur
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
+ Separates Gäste-WC
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen im Wohnzimmer Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flur und Treppe
+ Teppichboden in beiden Schlafzimmer
+ Rollläden an den Fenstern der Wohnebene und im Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 09. 2025
Gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.82 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82152 Planegg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im westlichen Teil von Planegg, einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen Richtung München und Umgebung.

Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der umliegenden Gemeinden.

Planegg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit traditionellen Wirtshäusern, Restaurants und Cafés.

Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Bildungsangebot im angrenzenden Martinsried sowie in Gräfelfing und Gauting erweitert die Auswahl zusätzlich.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Würmauen mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind ebenso schnell erreichbar wie der Forst Kasten und die weitläufigen Waldgebiete rund um Maria Eich, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Durch die Nähe zum Wissenschaftsstandort Martinsried mit den renommierten Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft sowie dem Campus der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) profitiert die Lage zusätzlich von einem international anerkannten Forschungs- und Innovationsumfeld.

Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Sonstige Informationen

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/jPgw

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	438.600 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Mobilnummer	+49 1522 6355903
Website	www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de