Modern + neuwertig + 5 Zimmer - DHH mit Süd/West-Garten in ruhiger Lage

Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich kann mit dem Kaminofen eine behagliche Wärme erzeugt werden.

Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen sowie im Kellergeschoss für eine gleichmäßige Wärme.

Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Somit kann dort der Elternbereich gestaltet werden. Auf der hier erreichbaren Süd-West-Terrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 DHHs. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die PV-Anlage erstreckt sich über das gesamte Hausdach des Doppelhauses. Nur diese Haushälfte profitiert davon und besitzt auch einen Speicher. Für die Nutzung der Dachfläche wird eine jährliche Pacht von 250 € an den Nachbarn gezahlt.

Ein TG-Einzelstellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 30.000 € mit zuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 1.200.000 € + 30.000 € = 1.230.000 €

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.