Ganz Oben ist es am schönsten + U-Bahnnähe - Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten entsteht ein einladender erster Eindruck: Die großzügige Diele schafft einen offenen Empfangsbereich und verbindet die einzelnen Räume auf natürliche Weise miteinander. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für angenehme Ordnung im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, warme Atmosphäre. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ob entspannte Abende auf dem Sofa, gemeinsame Essen oder ruhige Stunden mit Blick nach draußen.

Der separate Küchenraum ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine optimal gestaltete Einbauküche. Durch seine praktische Lage bleibt er angenehm in den Wohnbereich integriert, ohne dabei an Eigenständigkeit zu verlieren.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dank der guten Raumaufteilung lassen sich beide Räume individuell und harmonisch gestalten.

Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und funktional und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit praktischem Komfort und gemütlichem Charakter suchen.

Gesamtpreis wie folgt:
€ 398.000,- (Wohnung) + € 28.000,- (Stellplatz) = € 426.000,-

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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