Hof in Alleinlage - weitläufig und exklusiv!

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49326 Melle, Niedersachsen

3.500.000 € Kaufpreis

751,98 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.500.000 €
Maklerprovision	2,38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	751,98 m²
Nutzfläche	2.055 m²
Grundstücksfläche	28.447 m²
Zimmer	17
Etagen	3
Baujahr	1889
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Resthof in idyllischer Außenbereichslage von Melle. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von rund 28.447 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1889 wurde zwischen 2001 und 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Ensemble mit fünf Wohneinheiten. Auf ca. 751 m² Wohnfläche sowie rund 700 m² weiterer Nutzfläche in Wohnqualität bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 290 m² große Diele im Erdgeschoss mit hochwertiger Musikanlage. Sie eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Empfänge oder gesellige Zusammenkünfte und verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Ambiente. Die Diele sowie die Erdgeschosswohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das parkähnliche Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch seinen alten Baumbestand nahezu uneinsehbar. Herzstück des Außenbereichs ist der in 2020 errichtete Pool mit Gegenstromanlage. Dank einer Luftwärmepumpe und der flexiblen Überdachung, kann der Pool ganzjährig genutzt werden. Ein großzügiger Pavillon ergänzt den Freizeitbereich und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Ein weiterer Blickfang ist der ca. 2.800 m² große Teich mit Kois und Stören. Die Insel in der Mitte ist über eine liebevoll angelegte Brücke erreichbar. Dank eigener Quelle ist perspektivisch auch eine Forellenhaltung denkbar.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei großzügige Scheunen (Baujahr 2008) sowie ein ehemaliger Hühnerstall. Mit insgesamt ca. 1.355 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Gewerbe oder Tierhaltung. Aktuell ist eine Scheune an eine Tischlerei vermietet.

Im Inneren der Immobilie sorgen ein historischer Gewölbekeller mit Weinkeller und Tresorraum, eine Sauna mit Dampfsaunafunktion sowie ein Kamin für besonderen Wohnkomfort.

Derzeit sind drei der fünf Wohneinheiten vermietet. Auf Wunsch können die Mietverhältnisse zur Übergabe beendet werden, sodass sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetanbindung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Qualität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Resthof in ruhiger Außenbereichslage von Melle
- Vollständig umzäunt und durch Bepflanzung uneinsehbar
- Baujahr Wohnhaus ca. 1889, Kernsanierung EG 2001, Ausbau DG-Wohnungen 2010
- Baujahr Scheunen 2008
- Baujahr Pool 2020 (beheizt, überdacht und mit Gegenstromanlage)
- Baujahr ehemaliger Hühnerstall 1961
- Gasheizung von 2024
- 3-Kammer-System 2022 erneuert
- 5 Wohneinheiten inkl. Einbauküchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss inkl. Diele
- Solaranlage
- Teich ca. 2.800 m² mit Koi- und Störbestand
- Großzügige Diele mit Veranstaltungscharakter und hochwertiger Musikanlage
- Gewölbekeller mit Tresorraum und Weinkeller
- Sauna (Dampf und Hitze)
- Specksteinkamin
- Glasfaser
- Brunnen
- Alarmanlage und Videoüberwachung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-13
Energieverbrauchkennwert	82,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49326 Melle – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ausbergen der Stadt Melle und vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf 254 km² bietet die Stadt Melle den rund 49.000 Einwohner einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Melle liegt zwischen dem Wiehengebirge und Teutoburger Wald und zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Die aufstrebende Wirtschaft vor Ort machen Melle (er)lebenswert.

Die Umgebung in Ausbergen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Hofstellen, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität entsteht. Gerade für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Freiraum bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Osnabrücker Landes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Trotz der ruhigen Außenbereichslage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Zentrum von Melle mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die umliegenden Ortsteile wie z.B. Borgloh bieten eine gute Nahversorgung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A30 mit guten Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, als auch für Berufspendler.

Ausbergen steht für naturnahes Wohnen in einer gewachsenen ländlichen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.500.000 €
Maklerprovision	2,38 %

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56