907 m² ET-Grundstück, Teilkeller, Stichstraße

49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Frei ab: sofort
459.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
6
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 459.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche907 m²
Zimmer6
Baujahr1979
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Baujahr ca. 1979 befindet sich in ruhiger Lage und steht auf einem ca. 907 m² großem Eigentumsgrundstück.
Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Der Hausflur empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die zentrale Kamindiele sowie über eine Echtholztreppe den Teilkeller.
Die Kamindiele bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten sowie in das Wohnzimmer, das separate Esszimmer und den Wohntrakt.
Ein besonderer Blickfang ist der gekachelte Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Die voll ausgestattete Küche liegt auf der Ostseite des Hauses und bietet einen direkten Zugang zum separaten Esszimmer.
Die große Fensterfront des 29 m² großen Wohnzimmers ist nach Süden ausgerichtet und lenkt den Blick auf die überdachte Terrasse in den gepflegten Garten.

Die überdachte Terrasse lädt im Frühjahr, bei den ersten warmen Sonnenstrahlen, so wie bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Garten ist über die Terrasse zu erreichen. Die dichte Bepflanzung des Gartens sorgt für die nötige Privatsphäre.

Der Wohntrakt umfasst das Familienbad mit einer nahezu ebenerdigen Dusche. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich auf der Westseite des Bungalows, ein weiteres Kinderzimmer liegt auf der Südseite.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. Eine umlaufende Drainage sorgt für zusätzlichen Schutz des Kellerbereichs. Der Außenkellerzugang auf der Westseite bietet den Zugang zum Garten.

Die gute Infrastruktur von Wallenhorst bietet verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden

- 907 m² großes Eigentumsgrundstück
- nahezu ebenerdiger Bungalow
- ruhige Stichstraße
- ansprechende Architektur
- Teilkeller mit Drainage und Zugang zum Garten
- begehbarer Dachboden
- pflegeleichter und blickdichter Garten
- überdachte Südwest-Terrasse
- Schlaf- und Wohnräume mit Blick in den Garten
- großes, helles Familienbad
- Einbauküche

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 350,80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum31. 07. 2026
Gültig bis2036-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)1979
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf350,80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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49134 Wallenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
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Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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