Einfamilienhaus in Sögel! Viel Platz für die ganze Familie!

überdachte Terrasse - ähnlich einem Wintergarten

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49751 Sögel, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

269.000 € Kaufpreis

191 m²

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Grundstücksfläche	1.212 m²
Zimmer	7
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Raumangebot umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer, Badezimmer und Flur zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch eine geräumige Garage und ein Carport mit Hobby- bzw. Werkstattraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zur Garage. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Im vollständig gefliesten Wohn- und Esszimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse (ähnlich einem Wintergarten). Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden verbringen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und auch hier wurden helle Wand- und Bodenfliesen verlegt. Zum überwiegenden Teil wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Teilweise sind die Fenster zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114,7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 07. 2023
Gültig bis	27.07.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas, Alternativ

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49751 Sögel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Ortskernlage von Sögel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, das Hümmling-Hospital, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet Sögel ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportanlagen, Vereine sowie das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die zentrale Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Die Wohnflächenangabe von ca. 191 m² wurde einer vorliegenden Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1969 entnommen. Eine Überprüfung nach den aktuell geltenden Berechnungsvorschriften wurde nicht vorgenommen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2033
Energieausweisdatum: 28.07.2023

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

269.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de