Papenburg - Einfamilienhaus mit separatem Wohnhaus!

Kinderzimmer I - aktuell Elternschlafzimmer

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26871 Papenburg

Frei ab: nach Vereinbarung

335.000 € Kaufpreis

168 m²

Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Grundstücksfläche	635 m²
Zimmer	7
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem kleinem Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Papenburg und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll angelegten Garten. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie Flur. Das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit Markise. Die Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² teilt sich auf in das Haupthaus mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie das separate Wohnhaus mit weiteren ca. 45 m² Wohnfläche.

Ausstattungsmerkmale

Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Lediglich wenige Fenster sind noch in Holz vorhanden. Für das Haupthaus sowie das separate Wohngebäude stehen jeweils eigene Heizungsanlagen zur Verfügung. Das Badezimmer im Haupthaus ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im separaten Wohnhaus verfügt das Badezimmer über eine Dusche, Waschbecken, WC und ansprechende Wand- und Bodenfliesen. Das separate Wohnhaus wurde ca. 2001 errichtet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und mit einem integrierten Abstellbereich/Werkstatt sowie einem angrenzenden Heizungsraum. Das separate Wohngebäude verfügt über eine eigene Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte und außergewöhnlich gepflegte Gartenanlage, die der gesamten Immobilie ein besonderes Ambiente verleiht.
• Wintergarten
• Isolierung der Hohlschicht 2015 vom Einfamilienhaus (Haupthaus)
• separates Wohnhaus im Gartenbereich
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• separate Heizungen
• liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 05. 2026
Gültig bis	03.05.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26871 Papenburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Papenburg-Obenende und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein separates Wohnhaus. Für beide Gebäude liegen eigenständige Energieausweise vor. Die in den Eckdaten dargestellten Energiewerte beziehen sich auf das Einfamilienhaus (Haupthaus). Nachfolgend sind die vollständigen Angaben beider Energieausweise aufgeführt.
Angabe zu den Energieausweisen:
- Einfamilienhaus -
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.05.2036
Energieausweisdatum: 04.05.2026

- separates Wohnhaus –
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 152,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.05.2036
Energieausweisdatum: 04.05.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

335.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de